Создадим для вас арендный бизнес под ключ
с доходностью от 28% до 57% годовых от вложенных инвестиций
лет опыта
в арендном бизнесе
объектов
действующих на текущий момент
инвестора
которые доверили нам, 188 000 000 ₽
8
25
32
м²
10 230
арендаторов
заселены в наши объекты
79
общая площадь наших объектов
лет опыта
в арендном бизнесе
объектов
действующих на текущий момент
инвестора
которые доверили нам, 188 000 000 ₽
8
25
32
м²
10 230
арендаторов
заселены в наши объекты
79
общая площадь наших объектов
Арендный бизнес простыми словами
Арендуем
Находим инвестиционно привлекательный объект большой площади и арендуем его,
по арендной ставке:

1 632 ₽ за м²
средняя ставка по 25 нашим объектам
Дорабатываем
Делаем перепланировку под нескольких арендаторов, создаём дополнительные входные группы и проводим другие необходимые работы под требования арендаторов
Сдаём
Сдаём нескольким сетевым арендаторам, которых находим по своей базе и сдаём им уже по арендной ставке:

2 267 ₽ за м²
средняя ставка по 79 нашим арендаторам
Наши арендаторы
Почему собственники объектов не делают это сами?
Собственники объектов, чаще всего - инвесторы, которые хотят получать пассивный доход, это не основной их вид деятельности, которому они уделяют время
Наработанные отношения с сетевыми арендаторами
Опыт в строительстве, перепланировке и согласования в гос. инстанциях
Ориентироваться в тенденциях рынка
Команда, которая всем этим будет заниматься
Для того что бы всё это делать - собственнику необходимо:
Подписывая с нами договор аренды до 10 лет - собственник обеспечивает себя стабильным ежемесячным потоком, делегируя всю остальную работу нам.
Это полноценный бизнес, которым необходимо заниматься ежедневно
Преимущества инвестиций в арендный
бизнес
Сохранность капитала
Из 30 объектов мы вывели на доход 27, по 3-м вернули 100% вложенных денег инвесторам
Пассивный доход
Весь процесс: от поиска помещений, заселения арендаторов, ремонтных работ и до необходимых согласований мы с командой берем на себя
42,5% доходности
Средняя доходность по всем нашим объектам составляет 42,5% годовых от вложенных инвестиций
Команда
vadim_bakchenko
СОУЧРЕДИТЕЛЬ
B&V GROUP
ВАДИМ БАКЧЕНКО
vasilev_max_
СОУЧРЕДИТЕЛЬ
B&V GROUP
МАКСИМ ВАСИЛЬЕВ
Илья Канцелярчик
Эксперт по инвестиционному отделу
Создает структуру и порядок, чтобы механизм компании работал слаженно
Марина Киселева
Юрист
Самый внимательный юрист. Единственная девушка в нашей компании
Алексей Смирнов
Менеджер отдела заселения
Работает с субарендаторами. Благодаря Алексею все наши объекты заселены
Артем Рыбаков
Менеджер отдела строительства
Артем контролирует строительные и ремонтные работы каждого объекта
Владимир Огурешников
Менеджер отдела
заселения
Занимается поиском помещений и заселение субарендаторами в Москве
Владислав Пудичев
Менеджер отдела
заселения
Работает с субарендаторами. Алексей круто заселяет новые объекты
Варианты сотрудничества
Готовый объект
Прибыль уже с 1-ого месяца работы

Сопровождение и поддержка после продажи

Минимальный риск, так как бизнес уже работает
Объект под ключ
Партнерство 50/50
Реализация до 6 месяцев

Сопровождение и поддержка после продажи

Гарантия: 100% возврат денег при не заселение арендаторов в срок
Реализация до 6 месяцев

Сопровождение и поддержка после продажи

Делим риски вместе с вами 50/50
Стартовые инвестиции от 5 млн

Срок окупаемости от 24 месяцев

Доходность от 28% годовых
Стартовые инвестиции от 3 млн

Срок окупаемости от 18 месяцев

Доходность от 38,5% годовых
Стартовые инвестиции от 6 млн

Срок окупаемости от 10 месяцев

Доходность от 28% годовых
1
3
2
Инвестиции
в готовый объект
ООО/ИП с долгосрочным договором аренды помещения (до 10 лет) от собственника с правом сдачи в субаренду
Бизнес передается с оплаченным депозитом у собственника и с собранными депозитами от арендаторов
Все платежи проводятся по действующим договорам через расчетный счет
Прибыль от 80 до 600 тысяч рублей в месяц
Площадь помещения от 300 до 2000 кв. метров
Количество арендаторов от 2 до 14
Пример
Адрес: г. Санкт-Петербург, Дачный пр. 21к1
Площадь помещения: 191 м²
Арендная плата: 460 000 ₽
Особенности: 200 метров от метро, панорамные окна, отдельный вход
Срок договора аренды от собственника: 5 лет с возможностью продления на 5 лет
Арендаторы
Печь и Ланч: 60 м², 170 000 ₽/мес., договор на 5 лет
Салон Красоты: 51 м², 60 000 ₽/мес., договор на 5 лет
Ермолино: 80 м², 180 000 ₽/мес., договор на 5 лет
Объём инвестиций:
Срок окупаемости:
Ежемесячная прибыль:
Общая прибыль за 10 лет:
Доходность:
4 320 000 ₽
24 месяца
180 000 ₽
21 600 000 ₽
50% годовых
Как это выглядит
на практике
Адрес: г. Санкт-Петербург, Бухаресткая 72
Площадь помещения: 191 м²
Арендная плата: 460 000 ₽
Особенности: 200 метров от метро, витринные окна, отдельный вход
Срок договора аренды от собственника: 6 лет
Объём инвестиций:
Срок окупаемости:
Общая прибыль за 10 лет:
Ежемесячная прибыль:
Доходность:
2 430 000
18 месяцев
16 200 000 ₽
135 000 ₽
75% годовых
Срок строительства:
1,5 месяца
Формула расчетов
(А×С — А×В)×18 — (D — E)
Формула расчета стоимости бизнеса
Где:
A — Площадь помещения;
В — Стоимость 1 м² по договору аренды помещения;
С — Стоимость 1 м² по договорам субаренды частей помещения;
D — Сумма расходов для заключения покупателем договоров субаренды, в которую входят: арендная плата по договору аренды помещения, расходы на ремонтные работы в помещении, расходы, связанные с заключением договора;
Е — Совокупный размер всех арендных и обеспечительных платежей по договорам субаренды частей помещения;
18 —18 месяцев окупаемость.
Как происходит оплата
1
2
3
Аванс 800 000 ₽
Покупалель выплачивает в момент подписания договора
Промежуточный платеж 800 000 ₽
Покупатель выплачивает в момент подписания договора аренды с собственником
Расходы на объект
Ремонтные работы, арендные платежи, согласования
4
Оставшаяся цена бизнеса
Выплачивается после 100% заселения арендаторами
Пример расчёта по формуле
На примере объекта по адресу: г. Санкт-Петербург, Бухарестская 72
Теперь, когда все переменные известны
(180×2390-180×1389)×18-
(2 310 000-770 000) = 890 000
Остаток в размере 890 000 рублей вы оплачиваете только после 100% заселения вашего помещения арендаторами
Где:
A — 180 м²;
В — 1 389 ₽ за м²;
С — 2 390 ₽ за м²;
D — 2 310 000 ₽;
Е — 770 000 ₽;
18 —18 месяцев окупаемость.
Считаем по формуле
Что вы получаете на примере
Инвестор в объект: г. Санкт-Петербург, Бухаресткая 72

2 430 000₽
Инвестировал в июле 2019 года
до декабря

2020 г.
Окупил свои вложения
135 000₽ месяц
Имеет ежемесячную чистую прибыль
16 200 000₽
от сетевых арендаторов
Общая прибыль за 10 лет
Партнерство 50/50
✓ ООО в составе которого управляющий партнер, в роли которого выступаем мы и инвестор в равных долях

✓ Затраты на поиск помещения и арендаторов, аренда первого и последнего месяца аренды, ремонтные работы и регистрация договоров

✓ Организация оплата расходов за счет инвестора

✓ Срок запуска до 6 месяцев

✓ Срок окупаемости от 10 месяцев

✓ Прибыль от 80 000 до 600 000 в месяцев
Преимущества
Полная автономность бизнеса, снижение рисков, открытие бизнеса по себестоимости
Мы берём на себя:
поиск помещения и арендаторов, проведение переговоров, ремонтных работ и согласований
Прибыль
Вы будете получать 100% прибыли, до тех пор пока не окупите первоначальные вложения на открытие. После этого все доходы и расходы делятся между нами 50/50
Риски
Строго 50/50, соразмерно долям в уставном капитале
*Только после строительства под ключ
Приглашаю на экскурсию по объектам
Предлагаю встретиться, обсудить программы, провести экскурсию по действующим объектам, подобрать для вас индивидуальную инвестиционную программу на основе ваших ожиданий и предпочтений.
ВАДИМ БАКЧЕНКО
СОУЧРЕДИТЕЛЬ
B&V GROUP
Телефон: 8 (965) 772-36-02

Почта: bva@b-v.group

vadim_bakchenko